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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：75.84 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：康寧華夏
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.86 坪
- 共同使用：2.3 坪
- 土地面積：1.03 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1090 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：永盛公園
附近交通：中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1090 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：永盛公園
附近交通：中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議：僅適合特定需求的投資者或首購族，不建議作為長期長居家庭用。
此物件的最大亮點在於「地段」與「樓層」。中山區捷運站旁的高樓層住宅，無論在出租市場還是自住便利性上均有相當的優勢，且低管理費能省下持有成本。然而，對於潛在買家而言，最大的障礙在於屋齡已達 49 年且產權用途標註為商業用，這將直接影響銀行贷款成數與利率，購屋資金準備需比一般住宅更充裕。
如果您計畫購買此宅作為「投資收租」或「單身首購進駐」，且能接受銀行貸款條件較嚴苛的情況，那麼此物件值得考慮；但若您期望透過房貸輕鬆購入並長期自住養兒育女，高屋齡帶來的修繕風險與貸款限制可能成為未來的負擔。建議在簽約前務必確認銀行對該產權屬性的放款評估結果。
問與答
雙北房產租售
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林志鴻(仲介，收取服務費)
暱稱：林志鴻
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服務態度：
房仲電話：0982-517670
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第 458068號
雙北房產租售 林志鴻 0982517670
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